3317套!7月新房网签幅度达年内新高 二手房环比幅度价齐跌

2022年5-7月末蛇口二手楼市每月末抵押值稳定在2000+套，但趋势逐渐往下，出现两连跌。

乐有家研究机构数据辨识，堂本市场需求7月末网签值达到3317套，环比上半年10%，这也是今年以来最高点。

2022年7月末蛇口全县二手洋房抵押值为2039套，环比急跌9%，继6月末下滑后再度走低。

供应与剩余

7月末堂本供应值相较6月末大大下滑，增添热卖km55.5万㎡，热卖套数6364套，环比下降8%。连续2个月末堂本热卖值都在6000+套以上，剩余km走高至308.3万㎡，去化天数也突破11个月末。

手洋房网签

4月末以来蛇口增添手洋房供应值持续保有高位，给购房者更多必需，也加强了交割值。堂本买入在7月末迎来新高，网签3317套，是2022年在此之前的最高点，环比上半年10%。

各区域的手洋房网签涨跌各异，鹤山、龙华、光明攀升引人注意，但石井、东山、深汕和坪山去年较大。其中网签第一的是鹤山区，买入809套，环比攀升40%；龙华677套，排名第二，环比攀升35%；南山区排名第三，买入503套，环比攀升7%。

鹤山、龙华两区网签值占全县的54%，一半有余。

二手洋房网签

乐有家研究机构天气预报，7月末全县二手洋房抵押值为2039套，环比去年9%。在所想的调控政策落空后，购房者对市场需求的信心进一步攀升，所致购买诱惑走低，上车方向发展有鉴于此。

5月末以来，蛇口二手洋房搬回2000套水平，但市场需求出站乏力，缺少实际性更为严重措施来刺激交割。

市价特别，7月末的二手房价去年引人注意，环比急跌3%，同比急跌1%。过去12个月末蛇口房价持续下滑，个别区域对比2021年初急跌振幅超2成。房价触底，购房估值远比往年大振幅降低。对于刚需自住的客户来说，在此之前仍然到了最合适出手的适时。

各区抵押值环比纷纷下滑，盐场、罗湖与南山区环比去年超10%。南山区抵押值全县第一，506套；石井430套，排名第二；鹤山402套，仅排名第三。

二手房挂牌价

在此之前市场需求上购房者大之外是奔着“指导价房源”来的，而之外新鸿基仍然坚挺，不随意上调报价，但就数据来看，降价仍然成为市场需求时势。

乐有家网监控的新鸿基挂牌价辨识，7月末蛇口全县挂牌价大之外仍呈现出环比下滑颓势，新鸿基持续让利。对比6月末，7月末蛇口有80%的片区挂牌价急跌，去年多在1%将近。7月末增添放售房源值及求购客户值环比6月末也大大下滑，蛇口流感也是所致急跌的原因之一。

来源：蛇口乐有家研究机构