2021年大宗交易量增幅超50% 开发商们快来再来这桩新生意

广东南部清瓦量价齐升，同时空置率持续较高高度（4.6%）；而东南方南部清瓦则量升价跌，2020年末空置率高多达26%，充分体现造出两者相互间截然不同的资源分配格局。下一代广东南部储运地皮原材料稀缺而需求强劲，东南方南部则面临大量导入原材料，下一代会供给仍然再加。

分周边南部看，里路周边南部及其周边卫星周边南部清瓦产品盈余度较高。2020年上半年，上海、东莞等里路周边南部，以及东莞、秦皇岛、昆山、苏州、江门等里路卫星周边南部的清瓦造出租率（平以外96%）和净有效市价（平以外41元/平方米/月初）以外很低香港南部主要原材料链里心周边南部平以外高度（造出租率86%，平以外市价33元/平方米/月初），而大连、承德、沈阳、长春市、昆明、重庆、成都等位于东北和东南方南部的产品则显造出比较较弱（造出租率71%，平以外市价22元/平方米/月初）。需要注意的是，上海和佛山的造出租率只是暂时性低于全国高校平以外高度（主要受疫情严重影响），2019年下半年两者相互间清瓦的造出租率以外很低90%。

光大证券分析家何缅南也透露：“当前要务已需有一定数目的的工业储运地皮，但原材料链地产商结构性弊端越来越突显出。人以外储运辖区尤其信息化储运辖区仍较海外发多达国家有一定差距；冷链原材料链大型企业产品集里度偏高，大型企业内不够核心人物跨国企业。新入局跨国企业面临优质地块稀缺、导入地块开发成本高较高等挑战。此外周边南部扩容大修下原有原材料链地皮受拆迁严重影响加速缩减，荒地置换时间成本高较多，同时低标仓更新大修受限于数目及规划设计审核效率。”

每日经济新闻节目

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