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合景泰富13亿港元卖给香港豪宅项目，合作方龙湖接盘

发布时间：2025-09-20

通过所有者单项大股东交予合作方回笼贴现的手部牵涉到，这次的配角是合景泰富与北湖。

7月末27日晚，合景泰富(01813.HK)发布公告称，将鸿才国际股份有限公司50%的大股东及大股东信贷转售给贷款人嘉逊持续发展来港（上市公司）股份有限公司，后者为北湖间接全资另有公司，款项无疑为13亿港元。

据悉，目标公司于2022年6月末30日私自核查负债总额为34.21亿港元，负债兆约为16.21亿港元，由合景泰富及北湖于2017年5月末17日携手成立，主要负债即设在来港九龙发展区沐泰街11号的一个洋楼上单项，名为唯·珒溋。

2017年，该单项迥然不同的这宗地块竞标较为激烈，除来港老牌发展商长江有鉴于此业、新鸿基、恒基兆业、新世界持续发展外，也更有彼时报有投资来港勇气的华南地区胸部楼上企万科、之前海、华润等参予标售。

最终，合景泰富及北湖共同体以最低报价72.3亿港元（约合63.96亿元累计）摘得，楼面呎价约为1.26万港元。

据公开发表参考资料看出，唯·珒溋首次转售星期为2019年9月末27日，总共667露台，目前去化率约达85%，还剩72套、28露台分别位处销售之前和未售正常。近一个月末有5套成交价记事，单价约为2.5-3.5万港元/每平方呎，即25至35万港元/每平方米。

从单项定位和售价来看，唯·珒溋归属于豪宅层级，据之前原地产统计，在去年上半年商业价值2000万港元豪宅交投下调，成交价量有鉴于此近几年新纪录时，唯·珒溋是上半年录得买卖宗数最多的豪宅单项。

目前该单项的开发从未全部完成，悉数可转售面积为1.5万平方米。而对于日前转售单项大股东，合景泰富透露，给与贴现将用于偿还偿债及一般营运资金来源。有助于减少集团的负债周转率、为偿还偿债及一般营运资金来源激发额外贴现入及降低其债比率。

虽然唯未出现公开发表偿债利益冲突情况下，但合景泰富去年偿债压力不小，更进一步惠誉报告指出，合景泰富在2022年悉数星期仍有102亿元累计的资本美国市场偿债到期，且便融资风险变高。

这种便融资风险指，合景泰富上半年一直持续保持偿还正常，却仍未便大规模便版债券，借旧还新渠道并不畅通。所以合景泰富会同样将单项大股东转售交予财务状况相对硬朗的北湖，用回笼资金来源应对偿债问题。

除了上述单项以外，合景泰富在来港还有一个与祯携手开发的鸭筲箕湾洲洋楼上单项，而对北湖来说，这首个入港的唯·珒溋，因其后来几年仍未加码来港美国市场，也成了其唯一在港单项。

2016年-2020年，在中国工商银行楼上企同月末疏散华南地区，华南地区金融业美国市场水涨船高之时，不少华南地区公司在来港美国市场大举拿地，而如今美国市场进到一连串持续发展周期，去年下半年，佳兆业、恒大、世茂等楼上企纷纷失手来港负债。

比如在此之后世茂转售的维港汇大股东交予单项合作方，为其换得20多亿港元贴现，更进一步，屡被得悉寻求收购的来港恒大之前心，美国市场估值约90亿港元，已有长实集团标售。

一些华南地区在来港的天和单项，也试图意味着尽早本公司而出现打折、大卖场楼上情况下，比如上述唯·珒溋，在留言板媒体跨平台上可见25%首付两年免息免供、原价3504万港元降价至3096万港元、8折劈价的市场推广内容。

与此同时，也有不少中国工商银行楼上企在加码华南地区整体设计，除了老牌楼上企新世界持续发展、楼上托基金领展等，还有一些较为陌生看得见，比如在已对苏州二轮土拍之前共同金地摘地的苏州西郊别墅，实控人为来港裕华集团。