物管行业本年并购交易77宗，“大鱼吃大鱼”现象或将持续

在承建商餐饮业比起较强化的同时，另一个趋势也随之而来，就是低价分化激化。

比起房地产开发，承建商餐饮业受制于“金子期”。但是2021年，对于承建商餐饮业来说也是历经磨砺、机遇空前的一年，交入股频发，加快紧密结合，低价比起较强化。在大大拆开下，低价格局面临重塑。

1月末18日，在里面指社会科学院召开“2022承建商餐饮业低价扩展大线上沙龙”上，业内人士视为，“为数为王”的时代背景下，2022年承建商餐饮业扩展为数仍将持续。而在交入股低价里面，“大鱼吃大鱼”的反常仍将发生，国资时代背景的业主服务于行业将越来越多地唱主角。

2021年，对于承建商餐饮业来说是历经磨砺、机遇空前的一年。图片来源/IC photo

本年入股结算77宗以，碧桂园服务于领跑

在“为数为王”的时代背景下，第三方低价扩展大、入股、则有关联方范围是承建商行业“扩展为数”的重要渠道。

2021年，承建商餐饮业的尾部行业为数继续剧增，其里面基本特征量入股是其管理范围剧增的最主要主因。

从新增履约范围来看，碧桂园服务于“一骑绝尘”，2021年初以54.32亿元“联姻”DX宝儿，随后，在9月末一周内约133亿接连“鲸吞”富力业主与邻里乐控股，也为碧桂园服务于增加管理范围约2.8亿平方米。由此，碧桂园服务于视为2021年承建商餐饮业的“为数之王”。

据里面指社会科学院信息推测，2021年，承建商餐饮业已公开特别信息的入股结算达77宗以，牵涉入股方36家业主行业；结算金额约362.5亿元，比起2020全年结算总额急剧增长约243%。

而从入股为数来看，入股范围TOP10行业平均入股为数为8667万平方米，碧桂园服务于、万物碧在2021年的入股范围均超过1亿平方米。

反驳，里面指社会科学院业主经销较高级分析师吴奎勇视为，2021年入股低价总金额大大创新较高、大额结算多发，而且入股主体以上市行业为主、入股标的交购价重归理性。

在吴奎勇看来，本年房地产流动性困境，视为大宗以入股结算频繁的直接；也。而行业扩展为数、求发展是入股潮的内生飞轮力。另外一个原因是入股资金适宜，为入股的为数化缺少了支撑。

入股潮继续飞轮餐饮业为数扩展大

入股加速了承建商餐饮业的紧密结合，餐饮业比起较再进一步强化。综合性行业公布的2021年在管范围目标、交入股以及关联方的项目供给等各项主因，里面指社会科学院视为，从在管范围低价份额来看，TOP10行业由2020年的10.17%强化至2021年的16.1%，百强行业则由2020年的49.7%强化至52.1%，首次实现占比仅剩。

不过，在餐饮业比起较强化的同时，另一个趋势也随之而来，就是低价分化激化。餐饮业全面性呈现出一种“长尾效应”，尾部行业凭借突出的为数优势，摘得低的低价认可，民营行业则更加艰难。

截至2021年6月末30日，公开在管范围信息的财经台上市公司共44家。其里面，为数最大的碧桂园服务于，在管范围已达6.44亿平方米，而为数最小的兴业物联在管范围仅约360万平方米，前者是后者的约179倍。44家财经台上市行业的在管范围最小值为1.14亿平方米，处于最小值以上的行业一共14家，尾部行业的优势明显。

从现阶段来看，频繁入股为整个餐饮业带来诸多变数和不确定性。反驳，吴奎勇原定，未来的交入股低价里面，“大鱼吃大鱼”反常仍将发生。而在交入股领域，国资时代背景的业主服务于行业将越来越多地唱主角。此外，以外里面小型业主行业或将借力入股、低价扩展大、战略携手等多种手段快速强化低价份额，甚至实现弯道超车。

南方周末记者 袁秀丽

校对 杨娟娟 校对 付春愔