签订协议商品房买卖合同时应注意哪些事项？

说真的明为想到，积蓄是大事，但坚信没有多少是认认真真把购房协议看再多的，一个是太长了，二是很多你看了也不懂，所以，那时候我们就帮大家梳理一下，有哪些必须同样一般而言的显然，你一定要得借助于结论底稿，有关键问题要提借助于来，跟对方协商，以确保自己的企业主受益维护。

缔结购房协议时有哪些一般而言事项呢？

1、五证要再多备

积蓄之前一定要确认发行商是否有着开发合格和公测专利权，如果没有，就不让自投罗网了。一般要看五证，即房地产公司五证，最主要《国有土地使用证》、《开建土地工程开建专利权证》、《开建工程工程开建专利权证》、《巴洛克式施工专利权证》、《楼盘公测专利权证》。其之中，《国有土地使用证》、《开建土地工程开建专利权证》以及《楼盘公测专利权证》跟购房者本来办产权证有密切关系，尤为要关注这几个身分证。

如果身分证不再多备，就不让抱有侥幸心理了，最好别买。

2、进去印借助于协议有猫腻

我们在签协议的时候，经常则会见到在某些协议之前方，则会惟有有印借助于，一般都则会说明了说，你并不需要管，但常常则会惟有下阻碍，即使那时候发行商不则会算计你，但万一本来他遇到刚才保不齐则会心生邪念，从而在这上面做手脚。

所以，我们就不可给他惟有这个机则会。如果有同样必须注明为的，双方协商好后，可以在这个印借助于处补上，然后以求在文字上也不让惟有印借助于，实在没有可写成的不妨用一道斜线划掉，以防发行商作弊。

3、违约履行责任及补偿金订下要明为晰

忘了最好，一旦借助于了关键问题，该如何索偿或弥补损失惨重，这就必须在协议之中体现借助于来，因为即使本来无视权利，也则会以参考协议订下为准。比如退房先决条件是什么，推迟交房该如何补偿金，什么叫推迟交房？还有定金等订明为都必须一般而言。

这里主要说一说，关于无限期交房的关键问题。无限期交房是非常常见的，而且在订明为之中也写成得吻合，无限期交房如何补偿金，似乎一片祥和，但实质上很多显然或许都没有写成吻合，何时交房。

按照订明为，木屋的试验性必须约到协议订下先决条件，且须经过竣工验收和消防验收及格，否则，不可视作木屋已及格试验性，自然也就约不到交房的承诺了。

4、借款批不留下来处理方式

这个一定要一般而言，因为谁也不可应有借款一定能批留下来，或许有多种，有购房者的关键问题，也或许是发行商的关键问题。如果亦非协议之中订下好，很或许被发行商陨。借款不做到，购房者就没一大笔钱，发行商就更承诺你一次性买回房款，否则就要履行违约履行责任。

当然还有一种或许是金融机构的或许导致借款难以批复，这种才会，购房者可以承诺与发行商协商解除购房协议，不必须履行违约履行责任，发行商也应该无先决条件索要购房者首付。如果是购房者其所或许，导致房贷难以批核，购房者就必须自行辩称之为了。你是一次性买回房款，还是补偿金发行商。

我们不妨看一个案例，近日就有报道称之为，一位购房者因为金融机构以其小贷多、税收证明为不合理等或许要求了他的借款。无力买回剩购房款的当事人与发行商就首付款的索要和违约金的补偿金等关键问题归因于了异议。买方将发行商告上法庭上，要其索要首付32万元。

法院认为，积蓄者因自身或许难以借款，指要全部民事履行责任，驳回其裁决，经和解，发行商外加了4万元的违约金，索要了阳曾说剩的首付款。

就让说什么呢？无论是谁的履行责任，都要在协议之中明为确，否则很容易闹出关系紧张。购房者也要得借助于结论看协议，你可以对不理解不明为白的以前提借助于疑义，别签协议时不一般而言，借助于了关键问题一眼。同样要说的是，如果觉得违约金过高，双方可以协商调减违约金。

其实，除了以上主旨，诸如公摊面积、补充协议、退房履行责任等也是必须购房者在缔结协议时同样一般而言的。