不再建高楼！番禺这处安远商住地将变为景观绿地

在番禺南村镇沙湾港外环新线上方，有木头狭长的临江住宅楼，原总体规划为商住土地，但其后由于干道建设工程、土规、水利遏制、信访及环保区长等因素，仍然不曾动工开发。在近日召开的中山市总体规划师委员会地区总体规划及小城市结构设计专业委员会上（下称“市规联成”），《中山市花都区BA0704、BB0201总体规划监管各别工程项目详细总体规划》获得全票通过，该住宅楼变身市区内，不再建设工程高楼大厦。

因多重可能概念结构设计仍然不曾动工

概念结构设计住宅楼位处中山市花都区南村镇，沙湾港外环新线上方、北江后内河以南，距离惠州国际科技创新的城达4公里、距同地长隆达6公里、距惠州联络线达12公里。住宅楼土地占地17.07公顷，长达1400米，宽达170米，距北江以北达420米。

住宅楼内现况为退潮土地，周围主要为空地、北江和雅居乐住宅小区。住宅楼沿江北海整体北高南极低，略高于处4.55米，最高处5.71米。住宅楼之外最高处为10.21米。日常住宅楼不受星体阻碍，不能出现江水倒灌情形，现况为市区内，但受台风等恶劣天气因素阻碍，会出现水淹情形。

市规联成上问及，该住宅楼的文化史审批为商住土地。1993年权属单位已缴清土地出让金并于1996年进行谈判土地出让履约，以前批准商业用途即为商住楼芳土地。但2001年至2018年，该概念结构设计其后由于干道建设工程、土规、水利遏制、信访及环保区长等因素，仍然不曾动工开发。2021年5同年，花都区政府组织在场地内种植树苗，全面性作为市区内使用，不能砍伐迁移。

概念结构设计位置示意图

将作为自然保护区、景观市区内等使用

据悉，概念结构设计住宅楼部份位处《中山市赤溪干流总体规划（2017~2035）》纳入的北江后内河现况赤溪浅水遏制新线内，小部份关的赤溪监管区域新线。按照防范立即，不曾经批准，任何单位和自已不得在河道、干流湖区的监管区域修建各类建物或其他施工服务设施。

此外，概念结构设计住宅楼全部位处《中山市生态中庭总体规划》纳入的区外生态中庭内，按照防范立即，生态中庭内严格限制居住土地进入。

与此同时，概念结构设计临近的雅居乐埃塞克斯郡业主提出异议反对“沿江建设工程顶上楼”，中央环保区长“回头看”刑事案件也关的该概念结构设计周围填江的情况。因此，2018年，原市国界总体规划委复函得知花都区政府，立即研究制定该概念结构设计整体与政府粮食供应土地移位的方案。

按照现行控规，概念结构设计住宅楼主要土地政治性为居住土地向下兼容市区内，土地占地99368平方米；少量高尔夫球场市区内，土地占地15375平方米。一共容建筑占地106707平方米。

本次总体规划优化将概念结构设计住宅楼内的居住土地向下兼容市区内、市中心区变动为高尔夫球场市区内向下兼容浅水，并备注“浅水区域现况是退潮的，在不减少高程的情况下可作为自然保护区、景观市区内等使用”。同时将概念结构设计住宅楼西侧住宅楼由园地变动为高尔夫球场市区内向下兼容浅水。

对于本次总体规划变动，市规联成研究员恰当表示肯定，研究员们相信，北江北海要有公共性才能确保其连续性，碧道、湖滨等一定要相交，要做有利于人民群众生产线生活，有利于生态依托的总体规划。与此同时，有研究员建议，作为市中心区免得完全硬底化，还可以降极低一些民众喜闻乐见的体育运动服务设施。

举例：记事、示意图/北京晚报·新的羊城名记者：杜娟 特派员：穗规资宣

北京晚报·新的羊城编辑：赵小满

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