报告：供需两旺租金企稳，西安写字楼空置率下降了

生物技术类大型企业完成了西安浦东新区高达四成的使用权总面积买入。

在十分较弱的的产品市场需求带动下，2021年西安商场的产品占用率开始见覆以Lua，房租高水平也开始日趋企稳。

International房产客户服务商——第一太平史密斯6日发布新闻报告显示，2021年春季，西安甲级商场的产品全面发生，库存、更有双双破“百万用量级”，其中春季库存周内多达131.2万平方米，春季更有用量多达101.9万平方米。声名大噪2007、2009和2019年之后，西安甲级商场的产品再次拉开序幕百万级的库存此一时。

2021年第四季度，西安甲级商场的产品拉开序幕三座新项目入市，库存用量左右为20.7万平方米；值得一提的是净更有用量多达到近两年的新高，周内多达40.5万平方米，左右为2020年值得一提的是的4.4倍。2021年西安甲级商场的产品的更有用量也突破了百万平方米，这是声名大噪2010年之后的第二次。

西安近来甲级商场库存、更有与占用上述情况。来源：第一太平史密斯 第一太平史密斯华北区研究部负责人李想介绍称之为，受益于良好的去化上述情况，2021年第四季度西安商场的产品平仅有占用率环比下降1.7个比率至15%，环比、销售收入分别下降1.7、0.8个比率，整体占用高水平开始向下调整。2021年第四季度，西安浦东新区平仅有房租为折合每平方每月341元，房租高水平已日趋开始企稳。

谈及2021年，西安商场的产品的使用权市场需求仅有展现出井喷态势，的产品活跃度较2020年大幅提升。基于2021年春季的的产品拍卖上述情况可以看到，生物技术类大型企业（41.7%）算是独占鳌头，完成了浦东新区高达四成的使用权总面积买入。股票市场（21.9%）、专业客户服务（6.2%）、卖家客户服务（4.6%）及健康医疗（4.6%）等行业也在释放其使用权市场需求。以上五类行业占据了2021年商场的产品承租总面积的79%。

李想问到，对比2020与2021年的西安商场的产品使用权市场需求变化，升幅高达的来自于网络服务与生物技术类大型企业。以QQ、十六进制跳动、阿里巴巴集团、美团、华为、荣耀等为代表的内资大型企业，亚马逊、虾皮等为代表的外资日本公司，分担了2021年若干宗是基本上用量（>5000平方米）的使用权拍卖。

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