交房的前提是业主需要缴交物业费吗？法院判了！

业主未接到公司收房通知，前去提出申请收房限期时，公司委托交房办证的物业公司却拒绝业主再付清物业费及滞纳金，陷入僵局由此造成了争议，所致得以完成木屋投入生产。已对，江苏省广德县内人民法官审结这起出租屋销售履约纠纷案，请看本期案例。

案件详情

2018年10年初，判决张某妻子与受害人广德某房地产开发有限公司签订出租屋买卖履约，定下判决借出受害人开发的出租屋一套，受害人应在2019年12年初30月末投入生产木屋，受害人逾期交房大约90日，判决拒绝独自应尽履约的，履约独自应尽，受害人按日计算向判决付清全部房价款万分之二的违约金；在提出申请投入生产限期前，判决有权对该出租屋进行均须，受害人不得以缴纳相关税赋或者签署物业管理邮件作为均须和提出申请投入生产限期的前提条件。履约签订后，判决付清了全部房款。

受害人于2019年11年初25日向判决户籍地递送期楼收楼通知书和收楼举凡，因受害人填写在邮件上的判决手机号码错误，所致得以寄送。判决于2020年10年初29日缴纳案涉木屋契税及住宅专项维修资金后前去收房，因受害人委托提出申请交房办证的物业公司拒绝判决付清挪用的物业费及滞纳金，陷入僵局造成了矛盾，所致得以提出申请收房限期。

张某妻子诉至法官，拒绝公司投入生产木屋、提出申请房地产信贷，并付清至实际投入生产木屋之日止万分之二的违约金14.9万余元。

法官判决

法官审理后忽视，依法成立的履约对当事者陷入僵局均具有立法者约束力。原、受害人签订的出租屋买卖履约系陷入僵局当事者普通人意思表示，为合法合理履约，当事者不应按照定下应尽自己的立法者责任。受害人在通知判决收房时依赖于工作疏漏，判决也依赖于怠于收房的事实。而受害人委托提出申请交楼办证限期的物业公司以判决须再付清挪用的物业费及滞纳金作为交房的前置条件，似乎于法无据，且与履约定下便是，损害了判决的合法权益。

法官再导履约定下、陷入僵局在各有不同期中对得以交房依赖于的恐怕及恐怕尺寸、逾期时间、未适时交房事实上造成判决不必租住等因素，根据公平应以和诚实信用应以，再导确切受害人付清判决违约金5.8万元。受害人当庭将案涉木屋的移转信贷及钥匙投入生产判决，应尽完毕判决素材。

《出租屋销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发跨国企业不应按照履约定下，将相一致投入生产使用条件的出租屋仍按投入生产给买受人。得以仍按投入生产的，房地产开发跨国企业不应负有违约责任。

在出租屋预售履约关系里，仍按投入生产木屋是房地产公司的主要履约立法者责任，在提出申请收房限期时不得附加诸如交纳物业费及滞纳金等其他恰当的条件，否则不仅不必达到目的，反而可能会因此负有相应的违约责任。同时，作为购房者，应在定下投入生产月份内收房，尽量避免不必要的纠纷。

再导：人民法官商报、里国诺伊斯、长沙高院

来源： 石家庄诺伊斯