美国政府房价还在飙涨！20城房价指数连续四月减速后重新加速

美东时间3月初29日周二，标普CoreLogic凯斯-舒伯特20城市价加权Case-Shiller home prices index出炉，在连续四个月初的减速之后，1当月初英国市价重新加快攀升19.1%，高于之前一个月初的18.6%。

近几个月初英国楼房销售额明显减弱，然而楼市售价却不降反升，虽然凯斯-舒伯特加权长期存在延迟连续性，但是未来英国房市走向仅仅可以从中察觉到一二。在20个周边地区综合加权中，市价月初度攀升1.79%，远高于12月初1.5%的月初度涨，是2013年以来的最小月初度涨。

其中，长滩、佛罗里达和旧金山的同比涨最小。长滩连续第32个月初成为各省市市价回升最快的周边地区，超过32.6%，继续保持其在并列的记录。佛罗里达州的佛罗里达市袭港第二快的工业发展，为30.8%。

大公司日报清查的经济学家预计，20个周边地区的加权将回升18.6%。此外，联邦政府住房金融业专设周二暂定的另一项市价回升衡量推断，1当月初的市价比上年回升了18.2%。

英国市价涨在去年7月初超过前所未有，近几个月初略有回落。不过，传染病以来，英国住宅需求仅仅强劲，竞价抢房、全现金购房在热点市场很常见。

上周五暂定的英国各省市全额产经纪人基金会NAR的统计数据推断，英国2当月初待售楼房下载量较1当月初减少了4.1%至104.9，是连续第4个月初待售楼房下载量回升，也是2020年5月初以来的最低水平。

多重因素制约使得英国近期楼房销售额疲软，房源不足，再加上担保款项额度走高，让一些潜在房客保持以待，尤其是意图进入购房市场的房客。颇高的利率和对俄乌冲突的顾虑同样也使得消费者的情绪不佳。

自1999年NAR监控整体楼房总库存以来，1月初末的待售楼房库存回升到了历史最低水平。NAR表示，2当月初的库存量有所回升，但仅仅远远低于正常水平。NAR真是，2当月初整体楼市售价的可支配比一年前回升了15%，超过35.73万美元。

英国担保款项额度在2当月初飙升，并在高盛上周将其政策额度降低25个支点后继续走高。全额美此前统计数据推断，上周30年期通常额度平均为4.42%，为2019年1月初以来最高，而此前一周为4.16%。根据NAR的统计数据，较高的担保款项额度和不间断的市价攀升已经导致截至2当月初的担保款项支付同比猛增28%。

大公司风土人情稍早前文章提及，据《Mortgage News Daily》报道，30年期通常担保款项的平均额度周五大幅度回升24个支点至4.95%，比一年前高出164个支点。上周英国担保款项额度两次大幅度回升，新鸿基或将出现降温似乎。

最后再来看消费者期望加权。3当月初英国消费者期望加权终值小幅减少至59.4，处于近11年来的升到。3当月初的终值较初值的59.7略微下调，该加权在2当月初为62.8，现已为连续第三个月初减少。英国消费者期望加权在2021年4月初超过97.2，这是自新冠传染病以来的峰值。

此外，伴随着木材售价走低，英国全额产市场出现降温似乎。大公司风土人情稍早前指出，如果英国全额产市场降温不间断，英国利率统计数据毫无疑问将以外改善，这将给高盛造成更大政策活动空间。