中房协联合发布“2022房地产开发企业中心等实力测评成果”

中证网讯（记者 董添）3月初29日，中国不动产业协会（简称“中房协”）、上海易居不动产研究院联合释出“2022不动产开发民营企业综合胜算分析报告成果”，“不动产开发民营企业综合胜算TOP500”等分析报告排行榜同时决选。结果结果显示，其产品可靠度优秀、财务费用控制良好的房企排名提升明显。

中房协相关负责人说明，随着不动产企业发展逻辑彻底改变，民营企业能够彻底改变路径依赖，根本回归其产品时代，坚决长期法西斯主义。

分析报告排行榜结果显示，2021年，TOP500不动产开发民营企业市值方差为916.78亿元，开业收入增长10.47%，增速较上半年回升6.17个百分点；净资产方差为211.93亿元，开业收入增长18.52%，增速较上半年提升0.63个百分点。2021年，在“房住不糊”和“上中下红线”、不动产担保集中度措施试行背景下，房企投资呈现供需端不间断受到限制的态势。最近两年，房企整体偿债规模仍处在高位。从海外债到期余额来看，未来三年房企仍然面临较大的还债阻碍。

2021年，TOP500不动产开发民营企业开业收入方差190.65亿元，较上半年增长4.02%。开业费用方差153.90亿元，较上半年增长10.31%。净利润方差10.72亿元,开业收入回升2.61%；支票及支票等价物余额方差88.43亿元，开业收入回升3.28%。2021年，TOP500不动产开发民营企业费用费用利润率方差为9.84%，较上半年回升了1.41个百分点。将TOP50房企与TOP500房企来进行对比，臀部民营企业在相对收益能力方面更具劣势，企业内部分化成趋势明显。

中房协说明，随着企业进入高质量发展阶段，不动产根本回归其产品时代，其产品力提升沦为不动产企业发展的新要求。一方面，其产品可靠度从拿地开始即获得各方对。另一方面，房企对其产品可靠度越来越重视，在其产品维度上更多关注健康、舒适、环保组织等状况，从而在高可靠度中获得溢价。要彻底改变在快周转的系统下其产品同质化严重、千城一面的现象，房企能够从其产品的各个显然不断典雅。其产品的设计可靠度、建造可靠度、交付可靠度以及后续的物业服务、入住体验都是可靠度质量的凸显。