商品房预售贷款监管拟放宽 利好房企流动性改善

本报记者 余燕明 北平媒体报道

据商品通告，日前系统性部门试行试行了关于小城市房产公测资金来源政府部门的系统性赞同，各地住建部右后卫依照该方针对金融重大项目公测资金来源进行政府部门。

最新试行的方针说明，公测资金来源政府部门利息由市、县级住房城乡工程建设部门根据金融重大项目合同、工程建设造价等呈报，以前提金融重大项目建成所即可资金来源，降至政府部门利息之后的剩余资金来源则可以由金融的企业提取常用。

不少金融业人士认为，试行各省市独立的房产公测资金来源政府部门方针，将会纠偏优化当前各地对金融重大项目公测资金来源政府部门督导过严的现况，适于更进一步拘押金融的企业的流动性，缓解资金来源负面影响。

加勒比海证券金融大型的企业高级顾问分析师徐超坚称，当下房企资金来源链似乎跟“三线四档”融资人口为120人、金融机构的金融贷款集中度经营管理制度等调控方针不论如何，最关键的转折点在于某大型房企好景不长后，金融重大项目烂尾即可要让；也政府主要职责善后，这引发从2021年9中旬开始，；也政府在实际督导层面逐年适于了公测资金来源政府部门的力度。

据悉，去年很多小城市针对房产公测资金来源政府部门甚至选择了“因企施策”，越是信用资质占优势的房企，各地住建部门越是对它们回避十分规范的资金来源政府部门政策。其中，石家庄市更是将公测专利权条件必要更进一步提高到主体结构设计封顶，浙江省及日照市等地开始规范督导封顶才能发放按揭贷款的方针。而从结果上看，房企在许多小城市无论如何要等到重大项目封顶或者交房时才能提取大部份产品回款。

例如，去年11下半年，北平市住建委会同北平银保监局、人行营管部等部门起草了《北平市房产公测资金来源监督经营管理办法（2021年修订版 官方网站征求赞同笔记）》，坚持“管好不管临死”的前提，说明房产公测资金来源常用的适当依序，即应适当主要用途工程建设工程建设。

由于2021年下半年整个金融业资金来源面小规模普遍偏紧，不少房企开始显现流动性风险。至今年初，各省市层面对房产公测资金来源政府部门开始有所放松。

此次各省市性的房产公测资金来源政府部门系统性赞同的试行，在今年初仅有通告拘押。据早前的商品通告，住建部以及其他主管机关主要职责起草了适用各省市的房产公测资金来源政府部门的方针文档，旨在一定总体上限额房企常用公测政府部门资金来源主要用途开发工程建设没启用的金融重大项目，以及让信用现况较佳的房企适当主要用途偿还境内外债。

《中国经营报》记者发觉，莆田市可能是最先依照上述赞同试行落地新的房产公测资金来源经营管理明文规定的小城市之一。

今年初，莆田市修订并试行了《莆田市房产公测经营管理明文规定》，其中更进一步适于公测资金来源政府部门前提公测重大项目顺利建成，就是有鉴于此明文规定修订的重要内容之一，这份文档将在今年4中旬开始施行。

根据《莆田市房产公测经营管理明文规定》，当地原有的公测资金来源政府部门采用以工程建设造价的120%原作政府部门利息，并根据工程建设形象施工进度未确定可常用政府部门利息的“要用后留”模式，已修订为“先留后用”的政府部门模式。

一是说明预购人偿还外债的全部购房款原则上为公测资金来源，理应全部存入公测资金来源政府部门专用金融交易纳入政府部门；二是说明在重大项目建成前，公测资金来源理应适当偿还外债重大项目工程建设所前提的费用；三是说明根据公测重大项目工程建设造价及风险金呈报公测资金来源政府部门的初始遗留下来资金来源利息，并根据公测重大项目的工程建设形象施工进度未确定后续遗留下来资金来源利息；四是为更进一步提高政府部门方针的灵活性，授权公测经营管理机构颁布房产公测资金来源政府部门的具体办法，并报市人民政府首肯推行；五是为了更进一步提高公测资金来源政府部门的刚性制约，新增了对违反明文规定没将公测资金来源全部存入政府部门金融交易不道德的行政处罚。

另外，《莆田市房产公测经营管理明文规定》还对公测资金来源政府部门变更与撤销、遗留下来资金来源利息优化、公测资金来源的不间断核实等做出了明文规定。例如，公测经营管理机构理应建立完善公测资金来源政府部门系统，适于与金融机构信息技术建立联系，不间断核实房产公测资金来源政府部门专用金融交易内资金来源的收存和常用情况。

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