前业主欠下2万多物业费，物业公司停水向新业主催缴？法院无罪了！

买了一套二手房，

结果前所地产商欠了两万多的旧楼费，

旧楼公司径向自己索要，

是非就停顿用水？

近日，

湖南湘潭市湘潭市中华人民共和国最高人民高等法院

审理了这起著作权责任纠纷案件。

基本案情

2020年12月初，小佳（化名）从案外人胡某、陶某处购买了湘潭市湘潭市得胜中山路某小区民房，双方订立了民房买卖合同规定。

2021年6月初26日，小佳开心地住宿该民房。然而她不知道的是，从2017年7月初1日起，该民房就实际上未曾缴纳受惠、旧楼费及滞纳金的情况，累计已达两万多元。

旧楼公司多次向小佳催缴上述费用，并于11月初1日、11月初19日两次采行了用水的极端方式也，她必需出去住五星级酒店。无计可施之中，小佳将旧楼公司起诉至高等法院，请求判令控方立即停顿违法行为、恢复原用水，公开书面道歉并履行诉讼中因用水造成的五星级酒店住宿费、前日等共计6000元；重从新计算诉讼中自2021年6月初住宿至今的受惠。

旧楼公司指为，案嫌民房现今所用水正常，诉讼中否定以公开方式也书面赔礼道歉无事实及强制执行；用水情况属实，但用水后诉讼中随即自行通车，故不实际上消除住宿费、前日的必要；此外，诉讼中应归纳承受就案嫌民房所消除的合同规定有权，其履行后可后退所地产商追偿，诉讼中购买案嫌民房后未曾及时告知控方，作为信念的成年人在购二手房时应到旧楼处了解案嫌民房基建费等情况，诉讼中未曾尽到提醒有权，自身实际上罪过。

高等法院判决

湘潭市湘潭市中华人民共和国最高人民高等法院经审理认为，用水、电网合同规定的该人系地产商和饮用水公司、电网局。饮用水公司、电网局经县市政府才有权延后供应基建，旧楼大企业无权对地产商情况严重断电。即使是二次用水，旧楼公司也无权用水。地产商不缴纳旧楼费、受惠等，旧楼公司可以通过诉讼等合法方式也解决，不会采行粗暴用水等方式也，故控方无权对违约金地产商采行用水保护措施。

关于诉讼中是否应归纳承受前所地产商的旧楼费、受惠欠费弊端。因合同规定不具一原理，原地产商与旧楼公司彼此之间的增值合同规定未曾嫌及此后的买房者，从新地产商即本案诉讼中并未曾有权缴纳该部份旧楼费欠费。诉讼中与前所地产商的民房买卖合同规定对该部份也有期限内，且不违反法律、法规的强制性规定，期限内合理。

另案嫌民房于2020年12月初11日名下至诉讼中小佳名下，名下已登记不具方才对外消除北京市政府效力的法律效果，即小佳自2020年12月初11日起取得案嫌民房所有者，自此开始的受惠、旧楼费等亦应由从新已登记的邻居即诉讼中小佳履行。虽然诉讼中否定自2021年6月初26日实际住宿才应开始结算受惠、旧楼费，但民房买卖合同规定非常少实质上买卖双方，住宿时间也非常少影响诉讼中与原邻居在表面上权利有权的重新分配，不会消除对抗控方旧楼公司等外部主体的北京市政府效果，故诉讼中否定亦缺少强制执行。诉讼中依此2020年12月初11日起缴纳案嫌民房旧楼费及受惠等，前所地产商欠费部份控方无权向诉讼中催讨。

再一，高等法院判决：旧楼公司恢复原对案嫌民房的用水（此项已履行完毕），求偿用水所致诉讼中小佳经济损失1200元，并向其书面赔礼道歉。

一审判决后，控方不服提出审理，湘潭市中级中华人民共和国最高人民高等法院二审驳回审理，维持原判。

《湖南省旧楼增值收费管理机构必要》第十六条规定：旧楼不动产转移时，地产商应结清旧楼挂钩，并自买卖合同规定订立之日起15日内，将收回事项告知旧楼增值大企业。不动产转移之日的月份初及以前所愈演愈烈的旧楼挂钩用，由旧楼转让人履行；不动产转移之日的次月初起愈演愈烈的旧楼挂钩用，由旧楼受让人履行。双方有数期限内的从其期限内。

地产商逾期不缴纳旧楼费的，旧楼增值人可以控告诉讼或者申请仲裁，但不得采行停顿电网、用水、水处理、供煤油等方式也催交旧楼费。如果旧楼增值所致催缴旧楼费，采行停顿向地产商电网、用水、水处理、供煤油等保护措施，造成地产商损失的，应履行相应求偿责任。

作者：李钰婷 周寒依

是从：湖南高院