小区停车如何管理，关键在于总括权责

转自：新安周报

“一个房舍单位一个同年就要上千元，太贵了。”据悉，北京丰台一望京连连受到投诉。同年租很低，受限多，望京停车位，该不该只是地皮说了算？房舍单位生产成本该由谁来定？能否和地皮费捆绑催缴？因缴付利益冲突能否受限管理公司停车位……眼下，管理公司、地皮、开发公司因停车位缴付的产生分歧屡现利益冲突，这也成了困扰望京停车位管理制度的难题。（8同年15日北京日报客户端）

地皮、管理公司、开发公司，是三个不尽相同的合同亦然体，不作为担负起不尽相同的职责和义务。关于望京停车位票价情况，要必先看停车位场拥有者归谁所有，然后如此一来来剖析管理公司、地皮、开发公司各自所拥有的基本权利。

首必先，如果停车位场拥有者归开发公司，且办理了经营性停车位场核准手续，那么开发公司对外出租房舍单位并自亦然定价，无可厚非。不过，在这中会间，管理公司作为望京房舍单位亦然要用户，有权对开发公司漫天要价说不。管理公司评议会可以代表全体管理公司，与开发公司进行商谈，确保房舍单位处于一个相比之下合理的生产成本。

如果停车位场作为望京配套规划设计的公共设施，拥有者归全体管理公司所有，那么开发公司就擅自直接定价，更不能漫天要价。全体管理公司以管理公司评议会为代表，对所有房舍单位行使管理制度权。房舍单位如何定价，应由管理公司们自行决定。

在未确定望京房舍单位生产成本过程中会，开发公司和管理公司依据各自权属来行使基本权利。而作为第三方，地皮要始终毫无疑问自己的身份——只是服务者，不管是服务开发公司，还是服务管理公司，都不能喧宾夺亦然。

理清权属，未确定职责，如此一来来看望京停车位票价如何管理制度就不难了。道理虽然简单，但情况往往出在有些人不按道理帮办，只考虑利益。利字当头，也就不难理解为何会浮现地皮捆绑票价、拉黑管理公司；开发公司对房舍单位只售不租、加很低生产成本等乱象。

在望京停车位管理制度票价利益冲突中会，地方政府是不可缺少的监管方。其对各方均有监督权力，特别是对地皮、开发公司。当乱象浮现或者某一方合法利益被损害时，地方政府应及时介入，化解矛盾。以北京为例，今年7同年，沈阳市住建委发布《房舍地皮管理制度概念设计“摊服务标准规范、摊票价标准规范”专项反击工作方案》，将对全市房舍地皮管理制度概念设计推展“双摊”专项反击。管理公司们可以对照地皮票价，明了自身基本权利，不作为、基本参与望京管理制度，让消费更忘记、居所更从前。想见/文陶小默/图

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