北京住房租赁消费市场或将止跌上扬

自月内四季度起，上海乃至全国高校的承租低价便纷纷进入了宗教性的长假。数据集显示，在停滞了几个年底的加温颓势后，全国高校重点项目城下市今年1年底承租低价的观感仍略显低迷。

承租长假将在何时到来？业内分析人士计算，元旦假期过后，随着附加承租和换租需求的增加，低价将值得注意升温。

成交所在位置反之亦然

管理费销售收入微涨

综观2022年1年底上海承租低价，结构上成交观感仍所在位置于“低温”状况。

据贝壳研究中心监测数据集显示，今年1年底，都有天津、郑州等在内的全国高校重点项目40城下承租成交环比减少28.8%。

其中，上海承租低价的成交存量环比减少14.2%，东城下、良乡等10个城下区承租低价显现加温颓势，且海淀、密云、顺义的成交存量环比降幅超过20%。

不能接受，贝壳研究中心承租分析师黄卉认为，海淀、海淀等周围短暂的SARS声浪，随之而来了其余部分承租需求受到冷漠，也是上海承租低价加温显著的一个大原因。

而成交存量的走低，从变长的成交生命期数据集中也很难得到验证。据了解，1年底上海房源成交生命期远超39天，环比更长近4天；客成交生命期13.7天，销售收入更长2.1天。

“上海的承租房源成交生命期从月内9年底起，连续5个年底保持了更长颓势。”究其原因，黄卉认为，是宗教性低价长假叠加短暂SARS声浪使租客民房租赁可玩性加大。

此外，黄卉认为，虽然1年底客成交生命期环比显现了较短颓势，但结构上来看，成交可玩性依然不小。

从管理费水准来看，1年底重点项目40城下管理费水准为41.8元/平方米。其中，上海的管理费在经历连续5个年底的环比暴跌后止跌，销售收入稳中微涨，但朝阳、密云等四个周围的管理费仍最低SARS前水准。大部分业内人士认为，低价管理费水准恢复仍需星期。

看淡年后

低价或将升温

结构上来看，从月内7年底以来，上海承租低价进入长假期，管理费水准连续5年底下滑。

而年初承租低价的观感和信心虽也不更胜一筹，但据多家的机构的监测数据集显示，低价对元旦再次的承租长假预计较强，租客租赁民房的信息也描绘出环比上升的颓势。

“从数据集可以看出，进入2年底，随着外来人口减少陆续返京和文书工作，其所在片区的承租房源背著看存量及加盟存量已经有了值得注意增加。”一位不肯背书的中介负责人表示，随着人口减少流动性的逐步回升，自2年底起，换租及附加需求将有所增加，低价将“止跌上扬”。

“元旦假期过后，我们年末对其余部分房源给出的加盟优惠政策已经收回，但针对一些原设较久、不好租赁的房源或其余部分与租客加盟的将会到期的房源，后续还将推出相关优惠政策活动。”上述不肯背书的中介负责人补充道。 和文/张鑫宇